易宪容:当前楼价下跌正是房地产市场转型契机

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  经过一年多来的宏观调控,全国房价只涨不跌的神话在10月终结。从国家统计局宣布的数据来看,10月70大中城市的平均房价,出先 1998年房改以来的首次下跌,按月降低0.2%。其中,一手房价格下跌的城市增加到3两个 ,二手房价格下跌的城市达38个。2010年以来房地产宏观调控有了实质性进展,国内房地产市场如果出先 巨大变化。

  随之而来的是,抵抗房价下跌的各种博弈也层出不穷。比如荒唐的“房闹”、房企股权交易增多、中小房企面临资金链断裂、土地财政告急,还有房价下跌过大所造成的负面影响比房价上涨的负面影响更大等言论风生水起,要求放松对国内房地产调控呼声又刚结束出先 。尽管当前中央政府调控房地产市场的态度是坚决的,但要使市场各方保持清醒的头脑,实非易事。

  可不并能 说,从2010年国十条刚结束,中央政府对以投机炒作为主导的房地产市场的不可持续性的共识没人清晰,调控态度没人坚决,所要达到目标及所采取的政策工具没人具体与细化。比如,温家宝总理近日就房地产调控发表的讲话,就第一次把住房价格下降重申为国家的基本政策,而房价回归理性,就得让绝大多数居民可接受,或可处理为有支付能力购买。全都说,这既是当前房地产宏观调控的短期目标也是底线,同時 也是未来房地产市场得以健康发展的基础。如果,这条底线还要坚守,决不动摇。

  当前房地产市场最有迷惑性或最如果让调控政策逆转的观点全都,如果“房地产业支柱性”,房价下跌将由于 与房地产关联数六个产业的衰退,以至于减缓中国经济增长。有这个论调,全都早几年提出的“房地产要挟整个中国经济”。人太好,这有以下几块层次的难题报告 。一,当房地产的发展已不可持续时,不仅不支持经济增长,反之会摧毁经济增长;二,房地产“支柱性”或房地产经济增长之动力,可不并能并能 建立在民生基础之上。可不并能并能 以民生为前提的房地产市场,才是带动社会经济增长的动力,以投机炒作为主导的房地产带给社会经济的可不并能并能 是系统性风险。三,既然房地产的支柱性建立在民生的基础上,那房地产市场价格就得回归理性,绝大多数居民有能力购买。当房价大大高于有这个水平时,下降全都必然,如果房地产支柱性不仅不位于如果背叛意义。当以住房投资为主导的市场向消费为主导市场转型时,也全都房地产市场价格的向下调整期,承担一定成本与代价不如果处理。四,以消费为主导的房地产市场的支柱性,不仅在于中国与否限大的市场,如果在于其常态的需求能保证房地产持续稳健发展。

  从上述分析可不并能 看出,房地产市场量跌价滞,正说明投机炒作主导性。有房地产中介告诉笔者,2010年北京住房有近40%是外地居民购买,三亚1000%以上的住房是外地居民购买。可见,国内房地产市场投机炒作的严重性。没人 的市场,调整是必然,相比房地产泡沫自动破灭,政府宏观调控的代价要小得多。如果,当前的诸多困难,有的是房地产市场转型可不并能 不付出的代价。国内房地产市场可不并能并能 尽早从投机炒作为主导向消费为主导转型,并能最终柳暗花明。

  没人,中国房地产市场未来走向哪里?重庆市市长黄奇帆最近给出了两个 说法。也许,无论国内国外,理想的房地产市场调控目标,是有这个国家或城市的家庭6至7年的平均收入够购买一套七八十平方米的普通商品房。没人,为什么会样并能实现有这个目标呢?总体上说,是要抓好“供求平衡、土地价格、税收力量、金融杠杆、配置格局”这六个房地产调控的关键环节。宏观上,如果这六个环节的顶层设计都科学,没人房地产业就不让大起大落,就能实现健康平稳发展。对于黄市长的有这个方案,尽管还有一些还要完善的地方,但可不并能 肯定地说,是攻克当前中国房地产市场难题报告 的清晰思路。

  在黄市长看来,处理当前的房地产难题报告 不须难事,要害是界定房地产市场功能或市场定位。如果住房市场是以消费为主导的,没人政府就可不并能 围绕有这个宗旨,通过土地、税收、信贷及保障性住房等政策让有这个市场走向健康之路。如果,当前房地产市场根本难题报告 就在于给出市场清楚定位,并在此基础上出台相应的政策。当前的房地产,就如果市场定位还位于不少模糊性,从而使得不少人仍心存幻想,以为当前的调控政策全都临时性的,一旦市场有风吹草动,政策又会逆转。如果,中央政府理应进一步强化房地产市场消费性功能定位,以当前国内房地产市场价格下跌之契机,加快推动房地产市场的转型。

  (作者系中国社会科学院金融研究所研究员)

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